1.§.
A rendelet hatálya kiterjed Alsóörs község közigazgatási területén
valamennyi önkormányzati tulajdonban levő nem lakás céljára szolgáló
helyiségre.
I. Fejezet
A helyiségek bérlete
2.§.
/1/ A piaci lehetőségeket figyelembe véve a helyiségek bérbeadása
elsősorban pályázat útján történik.
/2/ A bérleti szerződések tartalmát a vonatkozó jogszabályok keretei
között szerződő felek határozzák meg.
II. Fejezet
Bérbeadó és bérlő jogait és kötelezettségei
3.§.
/1/ A bérleti szerződés megkötésével kapcsolatos teendőket a
polgármester illetve a jegyző látja el.
/2/ A bérbeadó és a bérlő a helyiség bér mértékében szabadon
állapodnak meg.
/3/ A bérlő a helyiségben átalakítási, vagy korszerűsítési munkákat
csak a bérbeadó előzetes írásbeli engedélyével végezhet.
4.§.
/1/ A bérlő a helyiség bérleti jogát csak a bérbeadó előzetes írásbeli
hozzájárulásával ruházhatja át másra, illetve cserélheti
heti el. A felek között, létrejött megállapodást a bérbeadónak
be kell mutatni.
/2/ Bérbeadó a hozzájárulást akkor adhatja meg, ha
a./ a bérlőnek a bérbeadó fele nincs tartozása,
b./ a volt bérlő vállalja, hogy az alábbi módon számított díjat
a bérbeadó részére megtéríti:
az átadás időpontjában érvényes éves bérleti díj szorozva
hátralevő bérleti évek száma – határozatlan időtartam
esetén 10 – szorozva 0,20-al,
c./ az új bérlő vállalja a bérbeadó által meghatározott bérleti
díj fizetését.
- 2 -
/3/ A 2.bek.b./ pontjában foglaltak tekintetében a képviselőtestület
egyedi döntéssel engedményt adhat.
5.§.
/1/ A bérlő a helyiségbe csak a bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulásával
fogadhat be más személyt. A felek között létrejött
megállapodást a bérbeadónak be kell mutatni.
/2/ A bérbeadó a hozzájárulást akkor adhatja meg, ha
a/ a bérlőnek a bérbeadó fele nincs tartozása,
b./ a bérlő vállalja bérbeadó által meghatározott magasabb
bérleti díj fizetését, amely a bérlő által fizetendő bérleti
díj 130 %-a,
c./ a bérlő vállalja annak biztosítását, hogy a bérleti szerződés
megszűnése esetén a befogadott személy a helyiséget
elhagyja.
6.§.
/1/ A helyiséget a bérlő a bérbeadó előzetes, írásbeli hozzájárulásával
adhatja albérletbe. A felek között létrejött
megállapodást a bérbeadónak be kell mutatni.
/2/ A bérbeadó a hozzájárulást akkor adhatja meg, ha
a./ a bérlőnek a bérbeadó fele nincs tartozása,
b./ a bérlő vállalja a bérbeadó által meghatározott magasabb
bérleti díj fizetését, amely a bérlő által fizetendő bérleti
díj 130 %-a,
c./ az albérleti szerződés időtartama nem haladja meg a 2 évet,
d./ a bérlő vállalja annak biztosítását, hogy az albérlő a
helyiséget az albérleti szerződés, illetve a bérlő szerződésének
bármilyen okból történő megszűnése esetén minden
elhelyezési igény nélkül kiüríti és a bérbeadóval szemben
semmiféle további igényt nem támaszt.
Az albérlő magatartásáért a bérlő felel a bérbeadó felé.
III. Fejezet
Helyiség elidegenítése
7.§.
Az önkormányzat tulajdonában levő helyiségeket az önkormányzat
képviselőtestülete értékesíti.
- 3 -
8.§
A helyiségek a vételár egy összegben történő megfizetése ellenében
idegeníthetők el.
9.§.
Amennyiben a helyiséget az elővásárlási jog jogosultja vásárolja meg
a vételár a helyi forgalmi értékkel azonos.
10.§
Azokra az épületekre, amelyekben a helyiségek elidegenítése után
marad önkormányzati tulajdonú helyiség, az üzemeltetés, fenntartás
és felújítása tekintetében a Ptk. társasházi tulajdonra vonatkozó
szabályait kell alkalmazni.
11.§.
Az elővásárlási joggal nem érintett önkormányzati tulajdonú helyiségek
értékesítése esetén nyilvánosan eladást meg kell hirdetni és
a legkedvezőbb ajánlatot tevő részére kell elidegeníteni.
12.§.
/1/ A törvény alapján a helyiségre biztosított elővásárlási jogát
nem gyakorolhatja a bérlő, ha szerződéskötés időpontjában adó
vagy adók módjára behajtandó köztartozása van.
/2/ Az elővásárlási jogával élni kíván a bérlő köteles az eladó felé
igazolni, hogy az adó vagy adók módjára behajtandó köztartozása
nincs.
IV. Fejezet
Hatálybalépés
13.§.
/1/ E rendelet kihirdetése napján lép hatályba.
/2/ Kihirdetéséről a helyben szokásos módon a jegyző gondoskodik.
Alsóörs, 1997. október 17.
Dr.Bóka István sk. Lehner Mária sk.
polgármester jegyző